新聞摘要
- 交通串聯(lián)全臺及園區(qū) 歸仁高鐵特區(qū)迎曙光
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到臺積電、聯(lián)電等科技大廠於南科擴廠效應，加上原物料飆漲、通貨膨脹效應，剛性需求進場購屋意願增加，臺南市不動產市場表現(xiàn)突出，根據(jù)地政局最新統(tǒng)計，第2季房屋買賣移轉棟數(shù)高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72％，而近期討論度最熱絡的歸仁高鐵特區(qū)、安南九份子以及南科特定區(qū)三大重劃區(qū)皆受惠於產業(yè)效應，帶動區(qū)域房市熱度，其中九份子新推案開價躍上3字頭，位於南科特定區(qū)範圍的善化區(qū)也出現(xiàn)每坪開價36萬的新建案。
臺南市政府將大臺南規(guī)劃為「一都、雙科」，雙科指的是南科及沙崙綠科城，其中南科特定區(qū)橫跨善化、新市及安定，因臺積電加碼2兆元、聯(lián)電3年投資1500億元，帶起房市熱潮，尤其發(fā)展超過10年、生活機能最完善的善化地區(qū)吸引就業(yè)剛性需求、外地置產客出手，近期大樓甫開案單價站上36萬，推案價格年漲幅至少3成；而2014年完成重劃的九份子重劃區(qū)則受到北外環(huán)道路拉近了與南科的距離，近年地價飆漲、新案年漲近4成，推案價格也上3字頭，締造區(qū)域房價新猷。
然而同為重劃區(qū)，位於歸仁區(qū)的高鐵特區(qū)正值初升段，房價目前仍處2字頭，低基期的優(yōu)勢讓區(qū)域矚目度直線上升。而該區(qū)的重點建設即為「沙崙綠科城」，該園區(qū)為「一都、雙科」之計劃核心，更是少數(shù)由中央擔任吹哨人、地方引路之產業(yè)重鎮(zhèn)，且有別於其他多重劃區(qū)得對賭本夢比，從無到發(fā)展成熟至少需要10年時間，但高鐵特區(qū)內的大臺南國際會展中心、工研院、中研院、陽明交通大學及臺糖智慧綠能住宅都已陸續(xù)完工啟用，住宅區(qū)才開始推案，買房起跑點優(yōu)於其他重劃區(qū)。
此外，大眾運輸交通機能是臺南多數(shù)重劃區(qū)所缺乏的，但是高鐵特區(qū)除了擁有臺86東西向快速道路，可銜接國道一號、國道三號，現(xiàn)有的高鐵臺南站、臺鐵沙崙站以及周邊聯(lián)外公車就可提供南來北往通勤，而臺南市政府也在此規(guī)劃7％的捷運系統(tǒng)用地，未來在捷運加入營運後，高鐵臺南站將成為臺南首座三鐵共構之車站，大幅減少地理位置之交通隔閡。
因應沙崙綠科城與南科特定快速發(fā)展，成為臺南產業(yè)火車頭，為了加速兩地串連，臺鐵可望2021年底改點時增加沙崙線直達車次，未來南科、高鐵臺南站單趟乘車時間將由45分鐘縮短至30分鐘，此外，臺南市都會圈最大的購物商場─三井OUTLET工程進度超前，將在年底或明年初完工開幕，第一期會有180間店鋪近駐，除了公共建設、商業(yè)機能即將完成，日前中央已規(guī)劃與成大醫(yī)院合作在沙崙闢建「健康醫(yī)療照護產業(yè)園區(qū)」，將會興建大型教學醫(yī)院，補足南關地區(qū)醫(yī)療資源，此外，重畫區(qū)內建築皆採大棟距、低密度設計，住商分離，加上豐富的綠蔭生態(tài)環(huán)境，相較人擠人、擁擠的市中心，生活顯得清幽且舒適。
而擁有50年建築經驗之遠雄集團憑藉著精準的選地目光，選址於高鐵特區(qū)產專區(qū)核心推出「遠雄明日讚」，基地坐落於林蔭大道─歸仁十一路，步行至高鐵、三井、中研院約5~8分鐘，離囂不離塵，鬧中取靜，且超過3千坪基地，僅興建2棟建築，以高綠覆率為訴求，社區(qū)保留大面積綠美化空間，從前庭將綠景延伸至室內，並營造寬廣的棟距，讓住戶回到家、打開窗就能享受寧靜多氧自在的生活。
臺南房市受惠於各大科技公司擴廠效應，交易量持續(xù)熱絡，討論度也不斷攀升(圖/業(yè)者提供)
臺南市政府將大臺南規(guī)劃為「一都、雙科」，雙科指的是南科及沙崙綠科城，其中南科特定區(qū)橫跨善化、新市及安定，因臺積電加碼2兆元、聯(lián)電3年投資1500億元，帶起房市熱潮，尤其發(fā)展超過10年、生活機能最完善的善化地區(qū)吸引就業(yè)剛性需求、外地置產客出手，近期大樓甫開案單價站上36萬，推案價格年漲幅至少3成；而2014年完成重劃的九份子重劃區(qū)則受到北外環(huán)道路拉近了與南科的距離，近年地價飆漲、新案年漲近4成，推案價格也上3字頭，締造區(qū)域房價新猷。
然而同為重劃區(qū)，位於歸仁區(qū)的高鐵特區(qū)正值初升段，房價目前仍處2字頭，低基期的優(yōu)勢讓區(qū)域矚目度直線上升。而該區(qū)的重點建設即為「沙崙綠科城」，該園區(qū)為「一都、雙科」之計劃核心，更是少數(shù)由中央擔任吹哨人、地方引路之產業(yè)重鎮(zhèn)，且有別於其他多重劃區(qū)得對賭本夢比，從無到發(fā)展成熟至少需要10年時間，但高鐵特區(qū)內的大臺南國際會展中心、工研院、中研院、陽明交通大學及臺糖智慧綠能住宅都已陸續(xù)完工啟用，住宅區(qū)才開始推案，買房起跑點優(yōu)於其他重劃區(qū)。
此外，大眾運輸交通機能是臺南多數(shù)重劃區(qū)所缺乏的，但是高鐵特區(qū)除了擁有臺86東西向快速道路，可銜接國道一號、國道三號，現(xiàn)有的高鐵臺南站、臺鐵沙崙站以及周邊聯(lián)外公車就可提供南來北往通勤，而臺南市政府也在此規(guī)劃7％的捷運系統(tǒng)用地，未來在捷運加入營運後，高鐵臺南站將成為臺南首座三鐵共構之車站，大幅減少地理位置之交通隔閡。
因應沙崙綠科城與南科特定快速發(fā)展，成為臺南產業(yè)火車頭，為了加速兩地串連，臺鐵可望2021年底改點時增加沙崙線直達車次，未來南科、高鐵臺南站單趟乘車時間將由45分鐘縮短至30分鐘，此外，臺南市都會圈最大的購物商場─三井OUTLET工程進度超前，將在年底或明年初完工開幕，第一期會有180間店鋪近駐，除了公共建設、商業(yè)機能即將完成，日前中央已規(guī)劃與成大醫(yī)院合作在沙崙闢建「健康醫(yī)療照護產業(yè)園區(qū)」，將會興建大型教學醫(yī)院，補足南關地區(qū)醫(yī)療資源，此外，重畫區(qū)內建築皆採大棟距、低密度設計，住商分離，加上豐富的綠蔭生態(tài)環(huán)境，相較人擠人、擁擠的市中心，生活顯得清幽且舒適。
「遠雄明日讚」以低建蔽率、高綠覆率為訴求，在社區(qū)保留大面積綠意空間(圖/業(yè)者提供)
而擁有50年建築經驗之遠雄集團憑藉著精準的選地目光，選址於高鐵特區(qū)產專區(qū)核心推出「遠雄明日讚」，基地坐落於林蔭大道─歸仁十一路，步行至高鐵、三井、中研院約5~8分鐘，離囂不離塵，鬧中取靜，且超過3千坪基地，僅興建2棟建築，以高綠覆率為訴求，社區(qū)保留大面積綠美化空間，從前庭將綠景延伸至室內，並營造寬廣的棟距，讓住戶回到家、打開窗就能享受寧靜多氧自在的生活。
交通串聯(lián)全臺及園區(qū) 歸仁高鐵特區(qū)迎曙光(圖/業(yè)者提供)
